Prijslijst appartementen

Technische omschrijving

Kleurenschema exterieur

Afwerking appartementen

Technisch omschrijving

 

                print

HeijerVeste

Het werk omvat de realisatie van een woongebouw met 15 appartementen en 3 penthouses
met bergingen en parkeerplaatsen aan de Heijermansstraat te Doetinchem.
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van
gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect,
constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt
ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen,
alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van
overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen
aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de
kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijkwaardig�
toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten
enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn.
Als er wijzigingen zijn voordat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen in de
verkoopbrochure in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
In deze verkoopbrochure treft u plattegronden aan. Hierop staan de gegevens weergegeven
ten behoeve van de koop van het door u gekozen appartement. De op tekening aangegeven
apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting.
Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in het
meer- en minderwerk boekje is vermeld. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’
maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven,is daarbij géén rekening gehouden met enige wandafwerking.
De opgenomen perspectieftekeningen of interieurtekeningen zijn een ‘artist-impression’.
Er kan een verschil zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPSOM VRIJ OP NAAM (VON)
De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders
vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven
van een eigen woning c.q. appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen,
te weten:
a. de grondkosten;
b. de bouwkosten;
c. honorarium architect en constructeur;
d. honorarium notaris inzake transportkosten;
e. makelaarscourtage;
f. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbeoordeling;
g. kadastrale rechten;
h. verscheidene aansluitkosten (gas, water, elektra, riolering);
i. btw dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend.
Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw
appartement, zoals:
a. het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te bepalen datum;
b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemingsovereenkomsten);
c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;
d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
Voorts zijn niet inbegrepen:
a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (KPN);
b. eventuele droogstookkosten van uw appartement.
De VON-verkoopprijzen en de vloeroppervlaktes worden door de makelaar aan u verstrekt.
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom
staat vast met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen
tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De
zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

MEER- EN MINDERWERK
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in het door u gekochte appartement.
Hiervoor wordt door de aannemer een meer- en minderwerkboekje opgesteld. In dit
boekje worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan gekoppeld eventuele
meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden
en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium
waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van het appartement c.q. het
moment van opdracht geven tot wijzigingen.
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van de koper worden uitgevoerd,
moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,
behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomsten. Werkzaamheden
door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan.
De koper zal door de makelaar in het bezit worden gesteld van een lijst met mogelijke
alternatieven dan wel extra’s. Hij/zij zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn/haar keuze te
maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van
de koop- en aannemingsovereenkomsten bepalend is voor de keuzemogelijkheid.
Voor facturering meer- minderwerk geldt het volgende:
• 50 % van het totaalbedrag aan meerwerk wordt met de eerste bouwtermijn in rekening gebracht.
• 50 % van het totaalbedrag aan meerwerk wordt met de laatste bouwtermijn in rekening gebracht.

GESCHEIDEN KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMSTEN
De koopovereenkomst wordt gesloten met de ontwikkelaar waarbij koper zich verplicht tot betaling van de koopprijs van onderliggende c.q. bijbehorende grond. De ontwikkelaar verplicht zich tot levering van deze grond.
De aannemingsovereenkomst wordt gesloten tussen koper en de aannemer, waarbij de aannemer zich verplicht tot de sloop van bestaande opstallen en de bouw van uw appartement. Koper verplicht zich tot betaling van de aanneemsom in bouwtermijnen naar rato voortgang werkzaamheden.
Nadat u deze koopakte en aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op
korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie. De
originele akte wordt naar de notaris verzonden, die de notariële eigendomsoverdracht
kan voorbereiden.

VERSCHULDIGDE TERMIJNEN
Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen
zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht.
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen
rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht
met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient
u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de
koop- en aannemingsovereenkomsten bepaald.

 

 

NOTARIS
De notariële eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door
middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel
transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal van op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze
afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag
u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het
bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag
dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde
bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek
gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee
akten getekend, te weten:
1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van het appartementsrecht van
verkoper aan koper;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.
De notariële eigendomsoverdracht van het appartementrecht zal plaatsvinden op het
kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomsten genoemde notaris. Zij kunnen
u eventueel ook nader informeren omtrent testament of samenlevingsovereenkomst.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Door aankoop van een appartementsrecht wordt u mede-eigenaar van het betrokken
gebouw met bijbehorende grond en verkrijgt u uitsluitend gebruiksrecht van uw appartement
en het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken.
Alle eigenaren van een appartement in dit complex zijn in de toekomst gezamenlijk verantwoordelijk
voor de instandhouding en het onderhoud van het complex. Ten behoeve van het beheer van de gemeenschappelijke zaken dient volgens de wet een Vereniging van Eigenaren (VvE) te worden opgericht, waarvan ieder appartementseigenaar lid is.
Bij oprichting van deze vereniging wordt een voorlopig bestuur aangewezen. Zodra de
toekomstige appartementseigenaren bekend zijn, zullen deze op democratische wijze
het bestuur kiezen. De rechten maar ook de plichten van de verschillende appartementseigenaren
dienen zo volledig mogelijk vastgelegd te worden. Hiertoe is door de
notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt, gebaseerd op de terzake geldende
wettelijke bepalingen. Bij het verlijden van een splitsingsakte wordt de Vereniging van
Eigenaren opgericht. De statuten en het reglement van deze vereniging vormen een
huishoudelijk reglement, waarin eveneens nadere details geregeld worden.
De definitieve tekst hiervan wordt gezamenlijk vastgesteld door de leden van de vereniging.
Deze tekst mag uiteraard niet in strijd zijn met de wettelijke bepalingen of met de
akte van splitsing.
De ontwikkelaar sluit met een VvE-beheerder een beheerovereenkomst voor
een tijd van twee jaar na oplevering algemene ruimtes voor de administratieve, financiële
en technische beheerstaken ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren van HeijerVeste.
Na deze tijd is de Vereniging van Eigenaren vrij om deze overeenkomst op te
zeggen dan wel te verlengen. Als bijdrage in de kosten, servicekosten of omslagkosten
genaamd, zult u maandelijks een voorschot moeten betalen aan de vereniging.
Deze bijdrage heeft onder andere betrekking op de volgende zaken:
- opstal en W.A.-verzekering;
- glasverzekering t.b.v. de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik gemeenschappelijke voorzieningen;
- elektra en armaturen t.b.v. de gemeenschappelijke voorzieningen;
- algemene kosten, beheerskosten, administratiekosten, vergaderingen en dergelijke;
- schoonmaken gemeenschappelijke ruimten en glasbewassing;
- reserveringen, groot onderhoud, schilderwerk, dak, etc;
- energieverbruik en onderhoud lift;
- energieverbruik hydrofoor, ventilatie en verlichting bergingen.

DE DEFINITIE VAN APPARTEMENTSRECHT
Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in een gebouw met toebehoren
en de daarbij behorende grond met toebehoren, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend
gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw, welke blijkens hun inrichting bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en het medegebruik van gemeenschappelijke gedeelten en zaken.

OPLEVERING
Voor de overdracht van uw appartement zullen aannemer en opdrachtgever met u uw
appartement inspecteren. De ontwikkelaar biedt een opleveringsinspecteur aan van de Vereniging Eigen Huis voor deze inspectie. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden in
een proces verbaal van oplevering genoteerd dat door beide partijen wordt ondertekend,
waarna de woning is opgeleverd. De desbetreffende punten worden zoveel als
mogelijk binnen de overeengekomen tijd hersteld. De oplevering en de levering geschieden
eerst nadat de aannemer en de ontwikkelaar alle betalingen (ook die betreffende
het meerwerk) op zijn bankrekening heeft ontvangen en de overige verplichtingen zijn
nagekomen.

ONDERHOUDSPERIODE
De onderhoudsperiode duurt tot drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode
kunt u melding maken van eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot
herstel zal worden overgegaan.
Onder onvolkomenheden worden niet verstaan o.a. krimpscheurtjes in stucwerk of
klemmende ramen en deuren, omdat één en ander ontstaat door wisselende temperaturen
en vochtigheidsgehalte.
Na herstel van de onvolkomenheden wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen
te hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk
later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering van uw appartement
zal hierdoor niet beïnvloed worden.

GARANTIE
Op dit project zijn garanties conform “garantie- en waarborgregeling bijlage A versie 01-01-2007�
van toepassing.

VERZEKERINGEN
Tijdens de bouw is het appartementencomplex verzekerd tegen de risico’s van brand- en
stormschade. Op datum van oplevering dient de Vereniging van Eigenaren waarvan u lid
bent, een brand- en opstalverzekering af te sluiten.

UITVOERINGSDUUR EN OPLEVERING
De uitvoeringsduur en de oplevering van de appartementen zullen plaatsvinden binnen
een termijn welke nader in de koop- en aannemingsovereenkomsten zal worden
genoemd.
Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld
van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. Het gehele
appartement wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en
beglazing; deze worden schoon opgeleverd.

 

WERKTERREIN
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen een schaftlokalen
worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn onderaannemers zijn gerechtigd
een reclamebord te plaatsen.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Van toepassing zijnde voorschriften:
• Uniforme Administratieve Voorwaarden (U.A.V. 1989);
• Model-Bouwverordening, het herziene Bouwbesluit 2003;
• bepalingen nutsbedrijven;
• nadere bepalingen Bouw- en Woningtoezicht gemeente Doetinchem;
• de door de hoofdconstructeur aangegeven voorschriften met betrekking tot de sterkte
en stabiliteit.

TERMINOLOGIE BOUWBESLUIT
verblijfsruimten: woonkamer / keuken en slaapkamer(s)
verkeersruimten: entree en hal
toiletruimten: toilet
badruimte: badkamer
(stallings)-/bergruimte: (garage)/berging

VERDERE VOORSCHRIFTEN
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving
of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie. De directie tijdens de
bouw zal worden gevoerd door de ontwikkelaar. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen
aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is
niet mogelijk.

VERKOOPPROCEDURE
Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak
maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden
in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

00. ALGEMEEN
Deze technische omschrijving vormt een geheel met de opgenomen tekeningen welke
afgebeeld staan in deze brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn zuiver
indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of
voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving
als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen
worden.
01. PEIL EN UITZETTEN
Als peil -P- wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van
de hoofdentree van het appartementencomplex. De hoogte van dit peil ten opzichte
van NAP wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de dienst bouw- en
woningtoezicht van de gemeente worden aangegeven.
02. GRONDWERK
De nodige ontgravingen en aanvullingen worden verricht ten behoeve van de fundering,
liftput, leidingwerk en bestratingen.
03. RIOLERING EN HEMELWATERAFVOER
De buitenriolering van de vuilwaterafvoer en de hemelwaterafvoer zal uitgevoerd worden
in een gescheiden systeem van voldoende diameter, conform gemeentelijke bepalingen.
De hemelwaterafvoer-, stand,- en verzamelleidingen alsmede de in te storten
leidingen van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. Het leidingstelsel
wordt belucht en zal worden voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden.
De onderste gedeeltes van de hwa’s, welke op maaiveldniveau buiten het gebouw aangebracht
zijn, worden uitgevoerd in verzinkt staal eventueel voorzien van anti-klimijzers.
De prefab betonnen balkons worden voorzien van spuwers.
04. TERREINVERHARDING
De bestrating worden aangebracht volgens een nader uit te werken plan in samenwerking
met gemeente Doetinchem. Onder de bestrating wordt een laag straatzand
aangebracht van voldoende dikte.
05. FUNDERINGEN EN BETONWERKEN
Aan de hand van resultaten van de uitgevoerde sonderingen, terreinonderzoek en de
berekeningen van de constructeur, die ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht
gemeente Doetinchem zullen worden voorgelegd, wordt het toe te passen
funderingssysteem bepaald.
06. METSELWERK
De gevels van het appartementengebouw t.p.v. de begane grond, 1e en 2e verdieping  en gedeeltelijk de penthouses worden in hoofdzaak uitgevoerd in gebakken gevelstenen als zijnde schoonwerk. De gemetselde gevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren met een isolatiewaarde conform EPC berekeningen. De spouw wordt geventileerd door middel van open stootvoegen in het metselwerk.
De dilataties in het metselwerk zijn volgens opgave baksteenfabrikant en constructeur.
De wanden grenzend aan de terrassen t.p.v. de penthouses  worden uitgevoerd in geïsoleerde houtskeletbouw met een onderhoudsarme gevelbekleding .
De appartementscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve muren van kalkzandsteen
dik ca. 30 cm. De binnenspouwbladen van voor-, achter- en zijgevels t.p.v. de begane grond, 1e en 2e verdieping  en gedeeltelijk de penthouses worden uitgevoerd als kalkzandsteenelementen in diverse dikten volgens opgave van de leverancier/constructeur.
De binnenspouwbladen van voor-, achter- en zijgevels grenzend aan de terrassen t.p.v. de penthouses  worden uitgevoerd als gasbetonelementen in diverse dikten volgens opgave van de leverancier/constructeur.
De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in houtskeletbouw.
De lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd als gasbetonnen
separatiepanelen dik 100 mm.
07. VLOEREN
De vloer van de bergingen is van gewapend beton en wordt monolithisch afgewerkt.
De begane grond, verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd in betonnen systeemvloeren
met V-naden aan de onderzijde. De vloerconstructie tussen de fundering en de eerste
woonlaag wordt geïsoleerd uitgevoerd.
08. DAKEN
De daken van het appartementencomplex worden geïsoleerd met een isolatiewaarde
conform EPC berekening en waterdicht afgewerkt middels een mechanisch bevestigde
bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt middels een aluminium
daktrim.
09. BALKONS EN DAKTERASSEN
Op de dakterrassen van de penthouses wordt het dakterras uitgevoerd in grijze betontegels 50x50 cm op tegeldragers. De appartementen worden voorzien van een prefab betonnen balkon afgewerkt met een antislip profilering.
10. VENTILATIEVOORZIENINGEN, GASAFVOER EN ROOKKANALEN
Uw appartement wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarbij de
keuken, toilet, de badkamer en de berging (i.v.m. opstelplaats wasmachine) gereguleerd
mechanisch worden afgezogen. De aanvoer van verse lucht geschiedt middels zelfregulerende
ventilatieroosters welke boven de gevelkozijnen, conform geveltekening worden
aangebracht. De aanvoer van verse lucht geschiedt door het enkele centimeters vrij van
de vloer hangen van de binnendeuren.
De mechanische afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen en geplaatst
conform opgave installateur. De op gelijkstroom aangedreven uiterst zuinige
ventilatie-unit wordt in de binnenberging geplaatst. De ventilatiebox is te bedienen middels
een simpele en logische bediening welke naast de kamerthermostaat in de woonkamer
wordt geplaatst. Tevens is het optioneel mogelijk om een extra bediening t.b.v. extra
afzuiging tijdens het douchen op de badkamer of in de keuken aan te laten brengen. De
bedieningen zijn radiografisch verbonden met de ventilatie-unit. In de keuken kan alleen
een motorloze afzuigkap worden aangesloten op het ventilatiekanaal.
De afvoerkanalen hiervoor worden opgenomen in ommetselde kanalen (in de berging
komen de leidingen in het zicht). De ventilatie van de meterkast op de appartementen
geschiedt door middel van het vrijhangen van de onderzijde van de deur en via het bovenpaneel.
De ventilatie van de buitenbergingen geschiedt door middel van een natuurlijke ventilatie.
De aanvoer van verse lucht vindt plaats middels gevelroosters en roosters boven de bergingdeuren welke uitmonden in de buitenwanden.
Bovendaks worden rookgasafvoeren, luchttoevoeren, rioolontluchtingen en afvoeren
van mechanische ventilatie voorzien van een gecombineerde dakafvoer. De buitenbergingen worden op een natuurlijke wijze geventileerd.
11. VERWARMINGSINSTALLATIE
Het appartement wordt voorzien van een in de berging aangebrachte gesloten gasgestookte
HR-combiketel. Het vermogen van deze c.v.-ketel zal door de installateur nader bepaald worden.
De installatie wordt gedeeltelijk uitgevoerd volgens het tweepijp-vloerleidingsysteem,
waarvan de leidingen zoveel mogelijk zijn weggewerkt in de afwerkvloer.
De plaatstalen verwarmingsradiatoren worden qua afmeting afgestemd op de bij de
afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. Bij een buitentemperatuur en een
windsnelheid die ter plaatse als randvoorwaarden gelden, moeten bij gelijktijdige verwarming
van alle vertrekken (bij gesloten ramen en deuren) de volgende temperaturen
bereikt en gehandhaafd kunnen worden:
• woonkamer 20 °C
• keuken 20 °C
• slaapkamers 20 °C
• onbenoemde ruimte 20 °C
• verkeersruimten 15 °C
• hal 15 °C
• badkamer 22 °C
• toilet, berging onverwarmd (inpandig)
De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat in de woonkamer.
12. MATERIAALOMSCHRIJVING VAN:
12.1 Kozijnen, deuren en metaalwerken
De buitenkozijnen van de appartementen zijn vervaardigd uit kunststof in kleur en voorzien
van de benodigde draaiende delen. De binnenkozijnen en alle draaiende delen grenzend aan
de algemene ruimten zijn vervaardigd van hardhout zonodig brandwerend uitgevoerd.
Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De zelfregulerende ventilatieroosters
in de kozijnen zijn van binnenuit te bedienen middels koordbediening en/of stangbediening.
De toegang van de entreehal op maaiveldniveau wordt voorzien van een deur met een automatische deuropener welke vanuit de appartementen te bedienen is middels het videofoonsysteem.
De gemeenschappelijke binnendeurkozijnen welke toegang bieden tot de algemene
ruimten, (nood)trappenhuis en appartementen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien
van stompe deuren zonodig brandwerend uitgevoerd.
De bewegende delen in de gevels en voordeuren van het appartementen worden voorzien
van inbraakwerkend hang- en sluitwerk, veiligheidsklasse 2.
De deurkozijnen van de bergingen worden in hardhout uitgevoerd. De gemeenschappelijke
houten deurkozijnen in de bergingen worden voorzien van RVS 316 hoekbeschermers.
In de appartementen worden de binnendeurkozijnen uitgevoerd in fabrieksmatig gemoffeld
metalen montagekozijnen, kleur gebroken wit en voorzien van een bovenlicht,
zogenaamde MP2 kozijnen. Alle deuren hebben een hoogte van 2315 mm. Behoudens
de badkamer en toiletdeur worden geen dorpels toegepast.
Hierdoor komen de deuren circa 25 mm vrij van de afgewerkte vloer te hangen. Het toilet
en badkamer wordt voorzien van een kunststeen dorpel geschikt voor rolstoelgebruik.
De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezet slot,
de slaapkamers met een dag- en nachtslot, de meterkast met een kastslot en de overige
deuren in het appartement met een loopslot.
Bij de hoofdentree wordt een deurbelinstallatie met videofoon en automatische deuropener
systeem geïnstalleerd. De automatische deur is tevens te bedienen met een
sleutel welke afgestemd is op het algemene sluitsysteem.
De slagbomen tot de parkeerplaatsen worden uitgevoerd als een op afstand te bedienen slagboom.
De aansturing van de slagbomen zal middels mee te leveren handzenders uitgevoerd worden. Per parkeerplaats zal er één handzender geleverd worden.
De parkeerplaatsen aan de Heijermansstraat worden los verkocht aan kopers van de appartementen en penthouses.
Alle appartementen en penthouses worden verkocht inclusief parkeerplaats.
12.2 Trappenhuizen, hekwerken en aftimmerwerk
De trappen wordt uitgevoerd in prefab beton, schoon werk.
De trappen en bordessen worden voorzien van een metalen spijlenhekwerk in kleur
gemoffeld.
De balkonbalustraden worden voorzien van een aluminium profiel in kleur gemoffeld.
Als borstweringvulling wordt blank gelaagd glazen panelen toegepast.
De dakterrassen en de balkons worden op de begane grond en verdiepingen voorzien
van metalen leuningen in kleur gemoffeld behoudens daar waar in de plattegronden
een gemetselde borstwering staat aangegeven.
Aftimmerwerk wordt daar waar nodig aangebracht.
13. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING
13.1 Beschrijving vloerafwerking
De vloeren in de bergingen worden monolithisch afgewerkte betonvloeren.
De centrale lifthal op de begane grond wordt tegelwerk aangebracht 30x30 cm van
voldoende stroefheid. Gedeeltelijk wordt er t.p.v. de entree een schoonloopmat aangebracht.
De lifthal op de verdiepingen wordt voorzien van een cementdekvloer waar overheen een projecttapijt wordt aangebracht.
De begane grond van het trappenhuis wordt voorzien van vloertegels 30x30 mm van voldoende stroefheid. De aansluiting met de wand zal middels een plinttegel uitgevoerd worden.
De vloeren van de appartementen worden voorzien van een cementdekvloer.
Een cementdekvloer is een dekvloer van hoge kwaliteit (hardheid). Op cementvloeren kunnen alle vloerafwerkingen, mits deze voldoet aan het reglement van de Vereniging van Eigenaren, zonder voorbehoud worden aangebracht.
13.2 Beschrijving wandafwerking
De wanden van de ruimten in het appartement welke niet voorzien worden van spuit- of
tegelwerk worden behangklaar opgeleverd.
De wanden in de lift/hal op de begane grond en de verdiepingen worden voorzien van
weefselbehang en gesausd in lichte kleurstelling.
13.3 Beschrijving plafondafwerking
De betonplafonds in de appartementen worden afgewerkt met spackwerk. De V-naad
blijft zichtbaar. De plafonds in de bergingen worden voorzien van geïsoleerde
naturel houtwolcement- platen. De betonplafonds in de lifthallen en de hoofdentree
worden voorzien van spackwerk.
13.4 Tegelwerken
De wanden van de toilet- en badruimten van de appartementen worden afgewerkt met
wandtegels 15 x 20 cm, stelpost € 15,- incl. BTW. De vloeren van het toilet- en badruimte wordt afgewerkt met vloertegels 15 x 15 cm, stelpost € 25,- incl. BTW.
De wanden van het toilet in de appartementen worden standaard tot een hoogte van
120 cm betegeld. De wanden van de badkamer worden betegeld tot 180 cm t.p.v. de
douchehoek 210 cm hoog en circa 3 meter breed. Boven het tegelwerk worden de wanden
met spackwerk afgewerkt.
13.5 Overige voorzieningen
Onder de raamkozijnen op de kalkzandsteen borstweringen worden wit gepolijste marmer composiet vensterbanken aangebracht. De vensterbanken hebben een minimale breedte van 20 cm
e.e.a. is afhankelijk van de muurdikte. Onder de kunststof buitenkozijnen zullen aan de
buitenzijde in kleur gemoffelde aluminium waterslagen worden aangebracht.
14. KEUKENINRICHTING
Er kan een keuken worden geleverd voor de penthouses voor een stelpost van € 7.000,- incl. BTW. Voor de appartementen is géén stelpost voor een keuken opgenomen.
De keukenoplevering valt buiten de verantwoording van de aannemer.  De keuken dient ná oplevering te worden geplaatst. Via de door de ontwikkelaar aangewezen projectleverancier / installateur kunnen eventueel benodigde wijzigingen van het leidingwerk, na overleg van een goed gemaatvoerde tekening, tegen meerprijs door de aannemer worden uitgevoerd. Het inmeten en het tijdig bestellen van de keuken vallen onder de verantwoordelijkheid van de koper. Aan maatvoering uit deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Indien in de penthouses de keuken niet via de projectleverancier worden geleverd zal de hierboven genoemde stelpost -/- 25 % als minderwerk worden doorberekend en zal het leidingwerk standaard afgedopt worden opgeleverd.
15 BEGLAZING, SCHILDERWERK EN BEHANG.
15.1 Beglazing
In de buitenkozijnen en ramen van de appartementen wordt HR++ beglazing aangebracht.
Daar waar volgens de voorschriften noodzakelijk zijn glasopeningen van de buitenkozijnen
voorzien van veiligheidsglas.
De bovenlichten van de binnenkozijnen en puien worden voorzien van blank floatglas
met uitzondering van de bijkeuken, hier komt een dicht paneel in, in dezelfde kleur als
de deur.
In principe zijn alle ramen in de appartementen van binnenuit of vanaf het balkon te
wassen. De gemeenschappelijke beglazing van het hoofdtrappenhuis dient met behulp
van een hoogwerker voor rekening van de Vereniging van Eigenaren gewassen te worden.
15.2 Schilderwerk
De houten kozijnen worden fabrieksmatig behandeld, vervolgens in het werk dekkend
geschilderd conform de kleurenstaat.
15.3 Behangwerk
Er wordt in de appartementen géén behang geleverd of aangebracht.
De entree en de lifthallen zullen voorzien worden van glasvlies behang gesausd in een
lichte kleurstelling.
16. METERKASTEN
De meterkasten zijn voorzien van de meters voor gas, water en elektra.
Tevens komen voorzieningen voor de KPN en CAI alsmede de transformator voor de
deurbelinstallatie in de meterkast.
17 WATER- EN GASINSTALLATIE
17.1 Waterleidingen
De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom
begrepen.
De hoofdwatermeter wordt geplaatst volgens voorschrift van waterleverend bedrijf.
Bemetering vindt plaats d.m.v. tussenmeters.
De volgende tappunten worden aangesloten:
• keuken: aanrecht (afgedopt);
• toiletruimte: closetpot, fontein;
• badruimte appartementen: wastafel en douche;
• berging: wasautomaat, vulkraan combiketel;
• De warmwaterleiding wordt vanaf de plaats van de combiketel in de berging gelegd
naar de keukenmengkraan (afgedopt), douchemengkraan en wastafelmengkraan.
17.2 Gasleidingen
Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten:
• keuken: fornuis (afgedopt);
• berging: combiketel.
18. SANITAIRLIJST APPARTEMENTEN EN PENTHOUSES
Onderstaande sanitaire toestellen, accessoires en kranen worden standaard aangebracht:
Toilet
• Closetpot Sphinx 300 wit, zogenaamde vrijhangende Closetcombinatie met inbouw reservoir.
• Closetzitting Sphinx 300 wit en closetrolhouder Haceka zonder klep.
• Fonteintje Sphinx 300 wit met wit kunststof sifon en vloerbuis, Grohe Costa koudwaterkraan.
Badkamer
• Wastafel Sphinx 300 wit met wit kunststof sifon en vloerbuis,
• Grohe Costa wastafelkraan, keramisch plancet wit en spiegel afm. circa 57x40cm.
• In douchehoek een plaatstalen douchebak afm. 90x90 cm.
• Grohe Costa douchekraan en douchegarnituur Haceka met chroom slang.
• Badcombinatie, alleen bij penthouses en optioneel bij de overige appartementen.
Bette 3,5 mm plaatstalen bad afm. 75x170 cm afvoer voeteneind, Grohe
Costa badmengkraan en handdoucheset Haceka met chroom slang.
• 2 vrijhangende Closetcombinaties, Sphinx alleen bij penthouses.
Closetzitting Sphinx 300 wit en closetrolhouder Haceka zonder klep.
19. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens de voorschriften van het nutsbedrijf
en NEN 1010, met bijbehorende aardingsvoorschriften. De elektrische installatie
wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt
in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de stallingsgarage en bergingen.
Alle wandcontactdozen, schakelaars e.d. in de appartementen worden uitgevoerd
in gebroken wit kunststof als zijnde inbouw. De elektrische installatie in de stallingsgarage
en de bergingen wordt uitgevoerd in opbouwsysteem.
De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen conform de NEN 1010.
Een aansluitpunt voor een wasmachineopstelling behoort tot de standaard uitrusting.
Ten behoeve van elektrisch koken en elektrische boiler in de keuken wordt er een loze
leiding vanaf de meterkast aangebracht.
De lichtschakelaar en wandcontactdozen worden op een hoogte van 105 cm+ vloer aangebracht.
Alle appartementen worden voorzien van een elektrische bel-, intercom, videofoon- en
deuropeninstallatie. De balkons worden standaard voorzien van een aansluitpunt voor
de buitenverlichting.
19.1 Telecommunicatievoorzieningen
• Telefoon: Het telefoonaansluitpunt in de woonkamer en slaapkamer 1 wordt onbedraad
aangelegd vanaf de meterkast.
• Antenne-installatie: Ten behoeve van de CAI wordt een aansluitpunt in de woonkamer
en slaapkamer 1 onbedraad aangebracht.
19.2 Algemene voorzieningen
• Branddetectie-installatie: Er worden, conform bouwbesluit, rookmelders gemonteerd
op het plafond van de entree in de appartementen en in de lifthallen. De rookmelders
worden aangesloten op het elektriciteitsnet.
• De verlichtingspunten van de bergingen worden aangesloten op de gemeenschappelijke meter.
• In de bergingen, hoofdentree, lifthallen, gangen, trappenhuizen, liftcabine
wordt volgens voorschrift een noodverlichtingsinstallatie aangebracht.
• De bergingen, hoofdentree, lifthallen, trappenhuizen, de gangen die deel
uitmaken van de algemene ruimte, worden voorzien van verlichtingsarmaturen.
• Op elke verdieping zal in de lifthal een wandcontactdoos aangesloten worden op de
gemeenschappelijke meter worden t.b.v. schoonmaakwerkzaamheden.
20 LIFTINSTALLATIE
Er wordt een complete personenliftinstallaties aangebracht volgens de eisen van het
Nederlandse Liftinstituut.
Liftdeuren aan de kooizijde worden in roestvast staal uitgevoerd. De stalen muurkantomkleding
en de schachttoegangsdeuren worden in het werk geschilderd. De lift wordt
voorzien van de benodigde automatische storingsmelding.
21 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Minimaal twee weken vóór de oplevering, wordt u als koper, schriftelijk op de hoogte
gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop dit zal plaatsvinden. De hele woning
wordt “bezemschoon� opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing
aan de binnenzijde; deze worden schoon opgeleverd.

Staat van afwerking en inrichting
R U I MT E V L O E R E N WA N D E N P L A F O N D S P L I N T E N D I V E R S E N
ALGEMENE RUIMTEN
Bergingen glad afgewerkte beton, schoonmetselwerk, houtskeletbouwwanden, houtwol cementplaten
BEGANE GROND
Entree coral plus mat, schoon metselwerk, spackwerk, plinttegels,
tegels 30x30 anti slip, weefselbehang gesausd
Trappenhuis tegels op begane grond spackwerk onderzijde trappen gerold, plinttegels, trapleuningen,
bordessen, houtwol cementplaat, spijlenhekwerk in kleur gemoffeld
VERDIEPINGEN
Lifthal vloerbedekking, weefselbehang gesausd ,spackwerk, meranti plint
Trappenhuis vloerbedekking, spackwerk, onderzijde trappen gerold, trapleuningen, spijlenhekwerk in kleur gemoffeld
APPARTEMENTEN
Hal/entree cementdekvloer, behangklaar opleveren, spackwerk
Woonkamer cementdekvloer, behangklaar opleveren, spackwerk
Keuken cementvloer, onafgewerkt ,spackwerk
Slaapkamers cementdekvloer, behangklaar opleveren, spackwerk
Onbenoemde ruimte* cementdekvloer, behangklaar opleveren, spackwerk
Badkamer vloertegels, 15 x 15 cm wandtegels, 15 x 20 cm tot 180 cm, in de vloerspecie of gelijmd t.p.v. de douchebak tot 210 cm over een breedte van ca. 3 meter,standaard sanitair conform omschrijving, daarboven spackwerk op wanden en plafond
Berging cementdekvloer, behangklaar, spackwerk
Toilet vloertegels, 15 x15 cm wandtegels, 15 x20 cm tot 120 cm, in vloerspecie of gelijmd,  standaard sanitair conform omschrijving, daarboven spackwerk op wanden en plafond
* Indien aanwezig